Même immeuble. Même superficie. 75 000 $ de différence. Qu'est-ce qui détermine vraiment la valeur d'un condo à Griffintown?
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| Deux unités. Le même immeuble à Griffintown. La même superficie. Le même nombre de chambres. L'une s'est vendue 75 000 $ de plus que l'autre. Ce n'est pas de la chance, et ce n'est pas une erreur de prix non plus. Ça se résume à une poignée de détails que la plupart des acheteurs ne pensent jamais à comparer. |
| Deux condos dans le même immeuble à Griffintown, avec la même superficie et le même agencement, peuvent se vendre à 75 000 $ d'écart. Cet écart dépend habituellement de l'étage, de la vue, de l'orientation, des frais de condo et des cotisations spéciales à venir, pas seulement de la superficie. Natalia Belyaev, courtière immobilière résidentielle chez RE/MAX Action à Montréal, explique à ses clients de Griffintown exactement ce qui crée cet écart. Appelez au 514-947-8863. |
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| Pourquoi deux condos dans le même immeuble se vendent-ils à des prix différents? |
| Le même immeuble ne veut pas dire la même valeur. Une unité de coin reçoit de la lumière de deux côtés, une unité intérieure non. Une unité avec un vrai balcon ou une terrasse bat toujours celle avec un petit balcon juliette. Le stationnement au garage, une borne de recharge pour véhicule électrique et un espace de rangement ajoutent tous de la valeur réelle, surtout dans un immeuble où ces éléments sont limités. L'agencement compte aussi. Un 700 pieds carrés bien agencé peut sembler plus grand et se vendre mieux qu'un 750 pieds carrés mal agencé. Rien de tout ça ne ressort dans une recherche de base filtrée par chambres et superficie, mais ça se reflète dans le prix. |
| Est-ce que l'étage change vraiment la valeur d'un condo à Griffintown? |
| Habituellement, oui. Les étages plus élevés veulent dire moins de bruit de rue et une meilleure vue, et les acheteurs paient pour les deux. Mais plus haut ne veut pas automatiquement dire mieux. Une unité qui fait face à un chantier de construction ou à une rue passante peut perdre de la valeur même à quelques étages de hauteur, tandis qu'une unité plus basse avec une vue protégée sur le canal ou une cour tranquille peut surpasser une unité plus haute qui fait face à un mur. De quel côté de l'immeuble vous êtes peut compter autant que l'étage où vous êtes. |
| Quels frais de condo et coûts cachés peuvent changer la valeur d'une unité en silence? |
| C'est la partie que les acheteurs sautent, et ils ne devraient pas. Deux unités identiques peuvent avoir des frais de condo très différents selon l'année de construction de l'immeuble et la façon dont le syndicat gère son fonds de prévoyance. Un immeuble avec un fonds de prévoyance en santé et sans cotisation spéciale à venir vaut plus qu'un immeuble où les propriétaires s'apprêtent à recevoir une facture pour un nouveau toit ou une réparation de garage. Les restrictions de location comptent aussi si vous êtes un investisseur, puisqu'un immeuble qui permet la location à court terme peut avoir une valeur différente d'un immeuble qui l'interdit. Demandez les documents du syndicat avant de tomber en amour avec une unité. |
| Pourquoi est-ce que plus d'inventaire à Griffintown rend cette comparaison encore plus importante en ce moment? |
| Les acheteurs ont plus de choix qu'ils n'en ont eu depuis des années. Ça change leur façon de magasiner. Dans un marché plus serré, les acheteurs comparent votre condo à l'immeuble d'à côté. Dans un marché comme celui-ci, ils le comparent à l'unité trois étages plus bas, dans le même immeuble, avec le même agencement. Si vous vendez, vous devez savoir exactement ce qui distingue votre unité avant de la mettre à prix. Si vous achetez, ne présumez jamais que deux inscriptions semblables valent la même chose, parce que ce n'est habituellement pas le cas. |
| Les chiffres à connaître |
| 19 790 |
propriétés actives sur le marché du Grand Montréal en juillet 2026, en hausse de 17 % sur un an |
| +20 % |
hausse des inscriptions de condos sur un an dans le Grand Montréal |
| 431 500 $ |
prix médian d'un condo à Montréal en juillet 2026, en hausse de 1,5 % sur un an |
| 55 jours |
délai moyen de vente d'un condo à Montréal, contre 46 jours l'an dernier |
| D'abord au centre |
selon l'APCIQ, la hausse de l'inventaire de condos s'est d'abord concentrée dans les quartiers centraux comme Griffintown, avant de s'étendre ailleurs |
| 75 000 $ |
l'écart de prix que deux unités semblables dans le même immeuble peuvent afficher une fois l'étage, la vue, les frais et les cotisations pris en compte |
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Le conseil de Natalia
Avec plus d'inventaire à Griffintown, les acheteurs ne comparent plus votre condo à l'immeuble d'à côté. Ils le comparent à l'unité trois étages plus bas. Les vendeurs doivent savoir exactement ce qui distingue leur unité avant de la mettre à prix. Les acheteurs ne devraient jamais présumer que deux inscriptions semblables valent la même chose, parce que ce n'est habituellement pas le cas. |
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| Foire aux questions |
Q : Pourquoi deux condos dans le même immeuble se vendraient-ils à des prix différents?
R : Le même immeuble ne veut pas dire la même valeur. L'étage, la vue, l'orientation, l'agencement, les frais de condo et les cotisations spéciales à venir changent tous ce qu'une unité vaut vraiment. |
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Q : Qu'est-ce qu'une cotisation spéciale et pourquoi est-ce important?
R : C'est une facture ponctuelle que le syndicat de copropriété charge aux propriétaires pour une réparation majeure, comme un toit ou un garage, quand le fonds de prévoyance ne suffit pas. Un immeuble qui en a une à venir vaut habituellement moins qu'un immeuble qui n'en a pas à l'horizon. |
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Q : Est-ce qu'un étage plus élevé veut toujours dire un prix plus élevé à Griffintown?
R : Habituellement, mais pas toujours. Une unité plus haute qui fait face à un mur ou à un chantier peut valoir moins qu'une unité plus basse avec une vue protégée ou une exposition tranquille. |
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Q : Comment est-ce que je peux connaître le fonds de prévoyance d'un immeuble avant d'acheter?
R : Demandez les documents du syndicat, incluant l'étude du fonds de prévoyance et les procès-verbaux des réunions récentes. Votre courtière peut vous aider à les demander et à les lire avant de faire une offre. |
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Q : Est-ce le bon moment pour vendre un condo à Griffintown avec autant d'inventaire?
R : Ça peut l'être, si votre unité est bien mise à prix et bien présentée. Avec plus de choix pour les acheteurs, se démarquer sur les détails qui déterminent vraiment la valeur compte plus que jamais. |
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